Como funciona a compra de um lote parcelado

Adquirir um lote parcelado é uma das formas mais acessíveis de conquistar o sonho da casa própria.

Diferentemente do financiamento bancário, a negociação é feita diretamente com o loteador, que oferece condições de pagamento mais flexíveis. Mas você sabe como esse processo funciona?

Aprovação do loteamento

Antes de tudo, o loteamento precisa estar aprovado pela Prefeitura e registrado em cartório. Só assim os lotes podem ser vendidos legalmente e cada comprador terá segurança de que o imóvel realmente existe no registro de imóveis.

Contrato de compra e venda

A venda parcelada é formalizada por meio de um contrato de compromisso de compra e venda. Nesse documento devem estar especificados:

Valor total do lote;

Valor da entrada (quando houver);

Número de parcelas;

Índice de correção (como INCC ou IGPM);

Juros aplicados;

Multas em caso de atraso.

Pagamento direto ao loteador

As parcelas são pagas diretamente ao loteador, geralmente em boletos bancários ou carnês. O prazo pode variar bastante: há loteamentos com financiamentos próprios que chegam a 120 ou até 180 meses.

Quitação e escritura

Enquanto o contrato está em andamento, o comprador tem direito à posse, podendo até construir, dependendo das regras do loteamento. Porém, a escritura definitiva e o registro em cartório só são entregues após a quitação total do lote.

Cuidados necessários

Antes de assinar, é fundamental verificar se o loteamento está regularizado e se o contrato foi redigido de forma clara. Também é recomendável guardar todos os comprovantes de pagamento.

Comprar um lote parcelado direto com o loteador é uma opção prática e muitas vezes mais barata do que o financiamento bancário. Mas exige atenção às regras legais e ao contrato, para garantir segurança e tranquilidade ao comprador.

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